Pourquoi investir dans la ville de Caen en 2025 ?

Investir dans la ville de Caen reste une aubaine en 2024 : plusieurs atouts permettent de définir la ville de Caen, capitale normande, comme un joyau de la région.

Sa situation géographique en fait un passage obligé pour le tourisme Normand : les plages du débarquement, chargées d'histoire, à proximité, ou encore la ville de Paris à deux heures de transport sont des atouts non négligeables lorsque l'on se projette à investir dans l'immobilier. Le développement de l'attractivité de la ville de Caen est une résolution principale du Maire.

Caen est aussi une ville jeune, dynamique et culturelle, amenée à se développer davantage dans les prochaines années, et dans laquelle investir va s'avérer rentable.

En outre, la ville de Caen est spécialisée dans la recherche et l'innovation : c'est à Caen qu'à été mis au point le paiement sans contact. Cette spécialisation est une chose rare qui attire les grands investisseurs et les grandes entreprises, qu'elles soient nationales ou internationales. Par ce biais, la ville de Caen est amenée à se développer dans le futur, en faisant ainsi de cette dernière une ville de demain.

D'un point de vue économique, plusieurs critères rentrent en compte afin d'apprécier l'opportunité d'un investissement sur Caen, à savoir :

- Un prix du m² raisonnable sur le marché de l'immobilier, à savoir, en moyenne, environ 2200€ en appartement et 2300€ en maison ;

- Une forte demande de location avec une augmentation prépondérante du nombre d'étudiants qu'accueille la ville chaque année. Environ 34 300 étudiants étudient dans la ville de Caen.

- Un taux de chômage en-dessous de la moyenne nationale, à savoir de 8,4% au 31 décembre 2017, contre une moyenne nationale qui s'élève à 9,3%.

La ville de Caen se place dans les premières villes de France au vu de cinq critères, à savoir en termes d'attractivité, de formation, de vie étudiante, de cadre de vie et d'emploi et attractivité immobilière : une augmentation de 30% de la valeur immobilière a été calculée suite à la crise COVID entre 2018 et 2021.

Il faut, en outre, penser à l'argument fiscal d'un investissement dans l'immobilier. En effet, avec le dispositif mis en place par la Loi Pinel, un investisseur immobilier pourra bénéficier d'une réduction d'impôt pour un achat d'un bien neuf mis en location pendant une certaine durée. La réduction d'impôt est proportionnelle à la durée de location du bien, à savoir une réduction de 12% pour un bien mis en location pendant 6 ans ; de 18% pour un bien mis en location pendant 9 ans ; de 21% pour un bien mis en location pendant 12 ans, réduction d'impôt plafonnée à 63 000€. De par le développement constant de la ville de Caen, investir dès maintenant pourra vous être profitable sur le long terme. Le marché de l'immobilier est destiné à s'accroître, et l'espoir d'une plus-value immobilière dans le cadre d'une revente du bien après sa mise en location se dessine.

Pour plus de renseignements sur l'investissement immobilier dans la ville de Caen et des conseils plus approfondis quant à sa faisabilité par rapport à votre situation personnelle, vous pouvez contacter Pierre ROSET ou Hélène HUDELOT les Notaires Carnot Associés à CAEN qui sauront vous accompagner.